Art des Auftrags:
Bauleistung
Haupteinstufung (cpv):
45453100 Sanierungsarbeiten
Zusätzliche Einstufung (cpv):
Erfüllungsort:
Berlin
Verfahrensart:
Offenes Verfahren
Beschreibung:
Bei der ausgeschriebenen Leistung handelt es sich um Leistungen in mehreren Gewerken für die Leerwohnungssanierung (LWS) im Rahmen von Mieterwechseln: Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenleger- und Maurerarbeiten, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Bodenbelagarbeiten, Tischler und Elektroarbeiten. In geringem Umfang erfolgen auch Verglasungs- und Reinigungsarbeiten, sowie Leistungen an Lüftungsanlagen und Rollladen. Es handelt sich jeweils um unbewohnte Wohnungen. Der Zeitpunkt für die Erbringung der Arbeiten reicht von kurzfristig (z.B. zügige Neuvermietung) bis zu fünfundzwanzig Arbeitstage für eine Komplettsanierung von Wohnungen. Ziel ist die zügige Wiedervermietung. Jährlich erfolgt eine Preisanpassung der Fest- und Einheitspreise auf der Basis vom Baupreisindex Instandhaltung von Wohngebäuden in Berlin. Die Beauftragung und Abrechnung erfolgt papierlos über das Portal DOOZER. Mit DOOZER ist eine gesonderte Nutzungsvereinbarung für das Portal zu schließen. Die Ausschreibung erfolgt über die unten dargestellten Lose. Es ist vorgesehen das im jeweiligen Los mehrere Bieter den Zuschlag erhalten. Für einen konkreten Auftrag einer Leerwohnungssanierung innerhalb vom jeweiligen Los werden über das Portal DOOZER die entsprechenden Mengen und die Auftragssumme ermittelt und somit dem Auftraggeber ein direkter Preisvergleich für eine objekt-spezifische Leistungszusammenstellung zwischen den verschiedenen potentiellen Auftragnehmer ermöglicht. Auf Basis dieses Preisvergleiches erfolgt die Beauftragung der jeweiligen Maßnahme, sofern die von potentiellen Auftragnehmer im Rahmen der Ausschreibung anzugebenen Kapazitäten (Anzahl der zeitgleich in der Beauftragung und Umsetzung befindlichen Aufträge beim Auftragnehmer) noch nicht erreicht sind. Das geschätzte Gesamtauftragsvolumen liegt pro Los bei ca. 2.000.000 € netto pro Jahr. Die Zusicherung von einem Auftragsvolumen erfolgt nicht und die Beauftragung ist abhängig von einer Vielzahl von Faktoren, u.a. von der Leerstandsentwicklung. Es gibt acht Gebietslose. Die Bewerbung ist auf alle Lose möglich. Es sollen pro Los maximal 6 Rahmenvertragspartner gebunden werden.
Geeignet für kleine und mittlere Unternehmen:
ja
Frist für den Eingang der Angebote:
22/01/2026 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit,
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen:
15/01/2026 23:00:00 (UTC+01:00)
Beginn der Ausführung:
01/04/2026
Ende der Ausführung:
28/02/2027
Allgemeine Informationen:
Zusätzliche Informationen: 1. Es werden keine Vergabeunterlagen in Papierfassung versendet. Angebote in Papierform sowie per Telefax, Telegramm, Telex oder E-Mail übermittelte Angebote sind nicht zugelassen und werden deshalb ausgeschlossen. 2. Fragen zu dieser Ausschreibung sind nur über die Vergabeplattform einzureichen, ansonsten werden sie nicht berücksichtigt. Sie werden nur beantwortet, wenn Sie dort bis zum 15.01.2026 eingehen. Die Antworten sind für alle interessierten Unternehmen in anonymisierter Form unter www.meinauftrag.rib.de (Suchbegriff: Interne Kennung gem. Ziffer 2. 1) abrufbar. Die interessierten Unternehmen haben sich eigenverantwortlich über Aktualisierungen zu informieren. 3. Zuschlagslimitierung auf 6 Bieter pro Los: Unter Berücksichtigung der Prämisse, dass an max. 6 Bieter pro Los vergeben wird, wird diejenige Kombination von Angeboten für die Zuschlagserteilung ausgewählt, die insgesamt für den Auftraggeber am wirtschaftlichsten ist. 4. Alle geforderten Angaben zum Nachweis der Eignung sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bieterbogen und seinen Anlagen zu machen. Er ist vom Bieter ausgefüllt seinem elektronischen Angebot beizufügen. Das Formblatt für den Bieterbogen incl. Anlagen liegt den Vergabeunterlagen bei. 5. Angebote und deren Anlagen sind in deutscher Sprache zu verfassen und vorzulegen. 6. Mehrfachangebote können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachunternehmer bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss führen. 7. Bei Angebotsabgabe durch eine Bietergemeinschaft ist die Erklärung gem. Anlage 11 des Bieterbogens (Bietergemeinschaftserklärung) vollständig auszufüllen und von allen Mitgliedern der Bietergemeinschaft zu unterschreiben. 8. Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bietergemeinschaft einzureichen. Dies gilt auch für Nachunternehmer, wenn sich der Bieter zum Nachweis der Eignung des Nachunternehmers bedient. Soweit sich der Bieter zum Nachweis der Eignung des Nachunternehmers bedient, ist mit dem Angebot eine Erklärung des Nachunternehmers einzureichen, dass er dem Bieter im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellen wird (Bewerberbogen – Anlage 13). Die Vorgaben für Nachunternehmer gelten genauso für verbundene Unternehmen. 9. Der Auftraggeber wird für den Bieter/die Mitglieder der Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, gem. § 6 Wettbewerbsregistergesetz vor Zuschlagserteilung eine Abfrage beim Wettbewerbsregister (geführt beim Bundeskartellamt) vornehmen und auf dieser Basis die Eignungsprognose verifizieren. Im Falle einer negativen Eignungsprognose kann der Zuschlag auf das Angebot des Bieters/der Bietergemeinschaft nicht erteilt werden. Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU vob-a-eu – 831748-2025 Page 2/38 2.1.5. Bedingungen für die Auftragsvergabe Bedingungen für die Einreichung: Höchstzahl der Lose, für die ein Bieter Angebote einreichen kann: 8 Auftragsbedingungen: Höchstzahl der Lose, für die Aufträge an einen Bieter vergeben werden können: 8 2.1.6.
Zusätzliche Informationen:
1. Es werden keine Vergabeunterlagen in Papierfassung versendet. Angebote in Papierform sowie per Telefax, Telegramm, Telex oder E-Mail übermittelte Angebote sind nicht zugelassen und werden deshalb ausgeschlossen. 2. Fragen zu dieser Ausschreibung sind nur über die Vergabeplattform einzureichen, ansonsten werden sie nicht berücksichtigt. Sie werden nur beantwortet, wenn Sie dort bis zum 15.01.2026 eingehen. Die Antworten sind für alle interessierten Unternehmen in anonymisierter Form unter www.meinauftrag.rib.de (Suchbegriff: Interne Kennung gem. Ziffer 2.1) abrufbar. Die interessierten Unternehmen haben sich eigenverantwortlich über Aktualisierungen zu informieren. 3. Zuschlagslimitierung auf 6 Bieter pro Los: Unter Berücksichtigung der Prämisse, dass an max. 6 Bieter pro Los vergeben wird, wird diejenige Kombination von Angeboten für die Zuschlagserteilung ausgewählt, die insgesamt für den Auftraggeber am wirtschaftlichsten ist. 4. Alle geforderten Angaben zum Nachweis der Eignung sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bieterbogen und seinen Anlagen zu machen. Er ist vom Bieter ausgefüllt seinem elektronischen Angebot beizufügen. Das Formblatt für den Bieterbogen incl. Anlagen liegt den Vergabeunterlagen bei. 5. Angebote und deren Anlagen sind in deutscher Sprache zu verfassen und vorzulegen. 6. Mehrfachangebote können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachunternehmer bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss führen. 7. Bei Angebotsabgabe durch eine Bietergemeinschaft ist die Erklärung gem. Anlage 11 des Bieterbogens (Bietergemeinschaftserklärung) vollständig auszufüllen und von allen Mitgliedern der Bietergemeinschaft zu unterschreiben. 8. Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bietergemeinschaft einzureichen. Dies gilt auch für Nachunternehmer, wenn sich der Bieter zum Nachweis der Eignung des Nachunternehmers bedient. Soweit sich der Bieter zum Nachweis der Eignung des Nachunternehmers bedient, ist mit dem Angebot eine Erklärung des Nachunternehmers einzureichen, dass er dem Bieter im Auftragsfall seine Ressourcen zur Verfügung stellen wird (Bewerberbogen – Anlage 13). Die Vorgaben für Nachunternehmer gelten genauso für verbundene Unternehmen. 9. Der Auftraggeber wird für den Bieter/die Mitglieder der Bietergemeinschaft, auf dessen/deren Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, gem. § 6 Wettbewerbsregistergesetz vor Zuschlagserteilung eine Abfrage beim Wettbewerbsregister (geführt beim Bundeskartellamt) vornehmen und auf dieser Basis die Eignungsprognose verifizieren. Im Falle einer negativen Eignungsprognose kann der Zuschlag auf das Angebot des Bieters/der Bietergemeinschaft nicht erteilt werden.
Ausschlussgründe:
Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung Korruption: Alle Ausschlussgründe nach den §§ 123 und 124 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen. 5.
Eignungskriterien:
Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bieterbogen incl. Anlagen zu machen: 1. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bieterbogen – Anlage 1) 2. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n) (Bieterbogen – Anlage 2) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bieterbogen – Anlage 3) Werden anstelle von Eigenerklärungen Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote nicht älter als ein Jahr sein. Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 1 (Steuern und Abgaben) und Nr. 3 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen. 4. Nachweis der Eintragung in die Handwerksrolle (Handwerkskarte) für Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker, Tischler (als Anlage 4 dem Bieterbogen beizulegen) Ersatzweise für vorgenannte Bescheinigungen/Erklärungen zu Nr. 1-4: Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg- Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) für Mauer und Betonarbeiten, Maler- und Lackierarbeiten, Installations- und Heizungsbauarbeiten, 831748-2025 Page 4/38 Elektroarbeiten, Tischlerarbeiten (als Anlage 5 dem Bieterbogen beizulegen) 5. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bieterbogen – Anlage 6) Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 14 dem Bieterbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache. Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022 – 2024) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand Oktober 2025) beschäftigten Arbeitskräfte; aufgeschlüsselt in gewerbliche Arbeitnehmer (AN) und davon Anzahl der AN im Gewerk Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker und Tischler (Bieterbogen Punkt 8) Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten Beschreibung: Referenzliste über (1) erfolgreich beendete Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung (WKS) in vergleichbarer Größenordnung während der letzten 5 Kalenderjahre (2020 – 2024) oder (2) laufende Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung in vergleichbarer Größenordnung, die mindestens seit 2 Jahren erfolgreich ausgeführt werden. (1) und (2) jeweils unter Angabe der Projekte, Auftraggeber (mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.Nr.), Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, Anzahl der Mieteinheiten und Abrechnungssumme netto pro Jahr (Bieterbogen, Anlage 7) Mindeststandard: Rahmenverträge oder ähnliche Vertragsverhältnisse mit einem Abrechnungsvolumen in der Leerwohnungskomplettsanierung von mindestens 250.000 € netto pro Jahr Kriterium: Zertifikate von Qualitätskontrollinstituten Beschreibung: 1. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Gas-Netzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 8) 2. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Stromnetzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 9) 3. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Wasser– Versorgungsunternehmens aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 10). Zu Nr. 3. bis 5. gilt: Im Auftragsfall ist die Eintragung beim örtlich zuständigen (Berlin) Netzbetreiber nachzuweisen. Die Nachweise können auch vom Nachunternehmer erbracht werden. 5.1.10.
Zuschlagskriterien:
Kriterium: Art: Preis Bezeichnung: Preis Beschreibung: Preis Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 70,00 Kriterium: Art: Qualität Bezeichnung: Fristenkonzept Beschreibung: Fristenkonzept Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 18,00 Kriterium: Art: Qualität 831748-2025 Page 5/38 Bezeichnung: Konzept zur Qualitätssicherung Beschreibung: Konzept zur Qualitätssicherung Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 12,00 5.1.11.
Techniken:
Rahmenvereinbarung: Rahmenvereinbarung ohne erneuten Aufruf zum Wettbewerb Höchstzahl der Teilnehmer: 6 Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem Elektronische Auktion: nein 5.1.16.
Weitere Informationen:
Schlichtung und Nachprüfung 831748-2025 Page 6/38 Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Berlin Informationen über die Überprüfungsfristen: Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften einer Frist von zehn Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen Vertrages hinweg, ohne dass er die Informations- und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB). Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: degewo AG Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Vergabekammer des Landes Berlin Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: degewo AG 5.1. Los: LOT-0002 Titel: Los 2 KC West – Ortsteile: Mitte Beschreibung: Los 2 KC West – Ortsteile: Mitte Bei der ausgeschriebenen Leistung handelt es sich um Leistungen in mehreren Gewerken für die Leerwohnungssanierung (LWS) im Rahmen von Mieterwechseln: Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenleger- und Maurerarbeiten, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Bodenbelagarbeiten, Tischler und Elektroarbeiten. In geringem Umfang erfolgen auch Verglasungs- und Reinigungsarbeiten, sowie Leistungen an Lüftungsanlagen und Rollladen. Es handelt sich jeweils um unbewohnte Wohnungen. Der Zeitpunkt für die Erbringung der Arbeiten reicht von kurzfristig (z.B. zügige Neuvermietung) bis zu fünfundzwanzig Arbeitstage für eine Komplettsanierung von Wohnungen. Ziel ist die zügige Wiedervermietung. Jährlich erfolgt eine Preisanpassung der Fest- und Einheitspreise auf der Basis vom Baupreisindex Instandhaltung von Wohngebäuden in Berlin. Die Beauftragung und Abrechnung erfolgt papierlos über das Portal DOOZER. Mit DOOZER ist eine gesonderte Nutzungsvereinbarung für das Portal zu schließen. Die Ausschreibung erfolgt über die unten dargestellten Lose. Es ist vorgesehen das im jeweiligen Los mehrere Bieter den Zuschlag erhalten. Für einen konkreten Auftrag einer Leerwohnungssanierung innerhalb vom jeweiligen Los werden über das Portal DOOZER die entsprechenden Mengen und die Auftragssumme ermittelt und somit dem Auftraggeber ein direkter Preisvergleich für eine objekt-spezifische Leistungszusammenstellung zwischen den verschiedenen potentiellen Auftragnehmer ermöglicht. Auf Basis dieses Preisvergleiches erfolgt die Beauftragung der jeweiligen Maßnahme, sofern die von potentiellen Auftragnehmer im Rahmen der Ausschreibung anzugebenen Kapazitäten (Anzahl der zeitgleich in der Beauftragung und Umsetzung 831748-2025 Page 7/38 befindlichen Aufträge beim Auftragnehmer) noch nicht erreicht sind. Das geschätzte Gesamtauftragsvolumen liegt pro Los bei ca. 2.000.000 € netto pro Jahr. Die Zusicherung von einem Auftragsvolumen erfolgt nicht und die Beauftragung ist abhängig von einer Vielzahl von Faktoren, u.a. von der Leerstandsentwicklung. Interne Kennung: 2 5.1.1. Zweck Art des Auftrags: Bauleistung Haupteinstufung (cpv): 45453100 Sanierungsarbeiten Optionen: Beschreibung der Optionen: Der Vertrag verlängert sich maximal dreimal um jeweils ein Jahr, wenn er nicht schriftlich vom AG einen Monat vor Vertragsende gekündigt wird. 5.1.2. Erfüllungsort Postanschrift: Berlin und Umgebung Stadt: Berlin Postleitzahl: 10785 Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300) Land: Deutschland 5.1.3. Geschätzte Dauer Datum des Beginns: 01/04/2026 Enddatum der Laufzeit: 28/02/2027 5.1.4. Verlängerung Maximale Verlängerungen: 3 5.1.5. Wert Höchstwert der Rahmenvereinbarung: 12 653 000,00 EUR 5.1.6. Allgemeine Informationen Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten. Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme# 5.1.7. Strategische Auftragsvergabe Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung 5.1.9. Eignungskriterien Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bieterbogen incl. Anlagen zu machen: 1. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bieterbogen – Anlage 1) 2. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n) (Bieterbogen – Anlage 2) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bieterbogen – Anlage 3) Werden anstelle von Eigenerklärungen Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die 831748-2025 Page 8/38 Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote nicht älter als ein Jahr sein. Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 1 (Steuern und Abgaben) und Nr. 3 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen. 4. Nachweis der Eintragung in die Handwerksrolle (Handwerkskarte) für Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker, Tischler (als Anlage 4 dem Bieterbogen beizulegen) Ersatzweise für vorgenannte Bescheinigungen/Erklärungen zu Nr. 1-4: Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg- Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) für Mauer und Betonarbeiten, Maler- und Lackierarbeiten, Installations- und Heizungsbauarbeiten, Elektroarbeiten, Tischlerarbeiten (als Anlage 5 dem Bieterbogen beizulegen) 5. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bieterbogen – Anlage 6) Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 14 dem Bieterbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache. Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022 – 2024) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand Oktober 2025) beschäftigten Arbeitskräfte; aufgeschlüsselt in gewerbliche Arbeitnehmer (AN) und davon Anzahl der AN im Gewerk Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker und Tischler (Bieterbogen Punkt 8) Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten Beschreibung: Referenzliste über (1) erfolgreich beendete Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung (WKS) in vergleichbarer Größenordnung während der letzten 5 Kalenderjahre (2020 – 2024) oder (2) laufende Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung in vergleichbarer Größenordnung, die mindestens seit 2 Jahren erfolgreich ausgeführt werden. (1) und (2) jeweils unter Angabe der Projekte, Auftraggeber (mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.Nr.), Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, Anzahl der Mieteinheiten und Abrechnungssumme netto pro Jahr (Bieterbogen, Anlage 7) Mindeststandard: Rahmenverträge oder ähnliche Vertragsverhältnisse mit einem Abrechnungsvolumen in der Leerwohnungskomplettsanierung von mindestens 250.000 € netto pro Jahr Kriterium: Zertifikate von Qualitätskontrollinstituten Beschreibung: 1. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Gas-Netzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 8) 2. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Stromnetzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 9) 3. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Wasser– Versorgungsunternehmens aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 10). Zu Nr. 3. bis 5. gilt: Im Auftragsfall ist die Eintragung beim örtlich zuständigen (Berlin) Netzbetreiber nachzuweisen. Die Nachweise können auch vom Nachunternehmer erbracht werden. 5.1.10. Zuschlagskriterien 831748-2025 Page 9/38 Kriterium: Art: Preis Bezeichnung: Preis Beschreibung: Preis Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 70,00 Kriterium: Art: Qualität Bezeichnung: Fristenkonzept Beschreibung: Fristenkonzept Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 18,00 Kriterium: Art: Qualität Bezeichnung: Konzept zur Qualitätssicherung Beschreibung: Konzept zur Qualitätssicherung Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 12,00 5.1.11. Auftragsunterlagen Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 15/01/2026 23:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://www.meinauftrag.rib.de/public /DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/200411 Ad-hoc-Kommunikationskanal: Name: https://www.meinauftrag.rib.de URL: https://www.meinauftrag.rib.de 5.1.12. Bedingungen für die Auftragsvergabe Bedingungen für die Einreichung: Elektronische Einreichung: Erforderlich Adresse für die Einreichung: https://www.meinauftrag.rib.de Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch Elektronischer Katalog: Nicht zulässig Fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur oder Siegel (im Sinne der Verordnung (EU) Nr 910/2014) erforderlich Varianten: Nicht zulässig Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig Frist für den Eingang der Angebote: 22/01/2026 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss: 68 Tage Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können: Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden. Zusätzliche Informationen: Nachforderungen erfolgen nach § 16a EU VOB/A Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung: Eröffnungsdatum: 22/01/2026 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Auftragsbedingungen: 831748-2025 Page 10/38 Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich Aufträge werden elektronisch erteilt: ja Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja 5.1.15. Techniken Rahmenvereinbarung: Rahmenvereinbarung ohne erneuten Aufruf zum Wettbewerb Höchstzahl der Teilnehmer: 6 Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem Elektronische Auktion: nein 5.1.16. Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Berlin Informationen über die Überprüfungsfristen: Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften einer Frist von zehn Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen Vertrages hinweg, ohne dass er die Informations- und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB). Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: degewo AG Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt: degewo AG Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Vergabekammer des Landes Berlin Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: degewo AG 5.1. Los: LOT-0003 Titel: Los 3 KC Süd Ortsteile: Tempelhof / Schöneberg Beschreibung: Los 3 KC Süd Ortsteile: Tempelhof / Schöneberg Bei der ausgeschriebenen Leistung handelt es sich um Leistungen in mehreren Gewerken für die Leerwohnungssanierung (LWS) im Rahmen von Mieterwechseln: Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenleger- und Maurerarbeiten, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Bodenbelagarbeiten, Tischler und Elektroarbeiten. In geringem Umfang erfolgen auch 831748-2025 Page 11/38 Verglasungs- und Reinigungsarbeiten, sowie Leistungen an Lüftungsanlagen und Rollladen. Es handelt sich jeweils um unbewohnte Wohnungen. Der Zeitpunkt für die Erbringung der Arbeiten reicht von kurzfristig (z.B. zügige Neuvermietung) bis zu fünfundzwanzig Arbeitstage für eine Komplettsanierung von Wohnungen. Ziel ist die zügige Wiedervermietung. Jährlich erfolgt eine Preisanpassung der Fest- und Einheitspreise auf der Basis vom Baupreisindex Instandhaltung von Wohngebäuden in Berlin. Die Beauftragung und Abrechnung erfolgt papierlos über das Portal DOOZER. Mit DOOZER ist eine gesonderte Nutzungsvereinbarung für das Portal zu schließen. Die Ausschreibung erfolgt über die unten dargestellten Lose. Es ist vorgesehen das im jeweiligen Los mehrere Bieter den Zuschlag erhalten. Für einen konkreten Auftrag einer Leerwohnungssanierung innerhalb vom jeweiligen Los werden über das Portal DOOZER die entsprechenden Mengen und die Auftragssumme ermittelt und somit dem Auftraggeber ein direkter Preisvergleich für eine objekt-spezifische Leistungszusammenstellung zwischen den verschiedenen potentiellen Auftragnehmer ermöglicht. Auf Basis dieses Preisvergleiches erfolgt die Beauftragung der jeweiligen Maßnahme, sofern die von potentiellen Auftragnehmer im Rahmen der Ausschreibung anzugebenen Kapazitäten (Anzahl der zeitgleich in der Beauftragung und Umsetzung befindlichen Aufträge beim Auftragnehmer) noch nicht erreicht sind. Das geschätzte Gesamtauftragsvolumen liegt pro Los bei ca. 2.000.000 € netto pro Jahr. Die Zusicherung von einem Auftragsvolumen erfolgt nicht und die Beauftragung ist abhängig von einer Vielzahl von Faktoren, u.a. von der Leerstandsentwicklung. Interne Kennung: 3 5.1.1. Zweck Art des Auftrags: Bauleistung Haupteinstufung (cpv): 45453100 Sanierungsarbeiten Optionen: Beschreibung der Optionen: Der Vertrag verlängert sich maximal dreimal um jeweils ein Jahr, wenn er nicht schriftlich vom AG einen Monat vor Vertragsende gekündigt wird. 5.1.2. Erfüllungsort Postanschrift: Berlin und Umgebung Stadt: Berlin Postleitzahl: 10785 Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300) Land: Deutschland 5.1.3. Geschätzte Dauer Datum des Beginns: 01/04/2026 Enddatum der Laufzeit: 28/02/2027 5.1.4. Verlängerung Maximale Verlängerungen: 3 5.1.5. Wert Höchstwert der Rahmenvereinbarung: 13 801 772,00 EUR 5.1.6. Allgemeine Informationen Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten. Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja 831748-2025 Page 12/38 Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme# 5.1.7. Strategische Auftragsvergabe Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung 5.1.9. Eignungskriterien Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bieterbogen incl. Anlagen zu machen: 1. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bieterbogen – Anlage 1) 2. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n) (Bieterbogen – Anlage 2) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bieterbogen – Anlage 3) Werden anstelle von Eigenerklärungen Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote nicht älter als ein Jahr sein. Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 1 (Steuern und Abgaben) und Nr. 3 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen. 4. Nachweis der Eintragung in die Handwerksrolle (Handwerkskarte) für Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker, Tischler (als Anlage 4 dem Bieterbogen beizulegen) Ersatzweise für vorgenannte Bescheinigungen/Erklärungen zu Nr. 1-4: Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg- Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) für Mauer und Betonarbeiten, Maler- und Lackierarbeiten, Installations- und Heizungsbauarbeiten, Elektroarbeiten, Tischlerarbeiten (als Anlage 5 dem Bieterbogen beizulegen) 5. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bieterbogen – Anlage 6) Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 14 dem Bieterbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache. Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022 – 2024) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand Oktober 2025) beschäftigten Arbeitskräfte; aufgeschlüsselt in gewerbliche Arbeitnehmer (AN) und davon Anzahl der AN im Gewerk Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker und Tischler (Bieterbogen Punkt 8) Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten Beschreibung: Referenzliste über (1) erfolgreich beendete Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung (WKS) in vergleichbarer Größenordnung während der letzten 5 Kalenderjahre (2020 – 2024) oder (2) laufende Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung in vergleichbarer Größenordnung, die mindestens seit 2 Jahren erfolgreich ausgeführt werden. 831748-2025 Page 13/38 (1) und (2) jeweils unter Angabe der Projekte, Auftraggeber (mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.Nr.), Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, Anzahl der Mieteinheiten und Abrechnungssumme netto pro Jahr (Bieterbogen, Anlage 7) Mindeststandard: Rahmenverträge oder ähnliche Vertragsverhältnisse mit einem Abrechnungsvolumen in der Leerwohnungskomplettsanierung von mindestens 250.000 € netto pro Jahr Kriterium: Zertifikate von Qualitätskontrollinstituten Beschreibung: 1. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Gas-Netzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 8) 2. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Stromnetzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 9) 3. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Wasser– Versorgungsunternehmens aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 10). Zu Nr. 3. bis 5. gilt: Im Auftragsfall ist die Eintragung beim örtlich zuständigen (Berlin) Netzbetreiber nachzuweisen. Die Nachweise können auch vom Nachunternehmer erbracht werden. 5.1.10. Zuschlagskriterien Kriterium: Art: Preis Bezeichnung: Preis Beschreibung: Preis Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 70,00 Kriterium: Art: Qualität Bezeichnung: Fristenkonzept Beschreibung: Fristenkonzept Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 18,00 Kriterium: Art: Qualität Bezeichnung: Konzept zur Qualitätssicherung Beschreibung: Konzept zur Qualitätssicherung Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 12,00 5.1.11. Auftragsunterlagen Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 15/01/2026 23:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://www.meinauftrag.rib.de/public /DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/200411 Ad-hoc-Kommunikationskanal: Name: https://www.meinauftrag.rib.de URL: https://www.meinauftrag.rib.de 5.1.12. Bedingungen für die Auftragsvergabe Bedingungen für die Einreichung: Elektronische Einreichung: Erforderlich Adresse für die Einreichung: https://www.meinauftrag.rib.de Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 831748-2025 Page 14/38 Elektronischer Katalog: Nicht zulässig Fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur oder Siegel (im Sinne der Verordnung (EU) Nr 910/2014) erforderlich Varianten: Nicht zulässig Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig Frist für den Eingang der Angebote: 22/01/2026 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss: 68 Tage Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können: Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden. Zusätzliche Informationen: Nachforderungen erfolgen nach § 16a EU VOB/A Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung: Eröffnungsdatum: 22/01/2026 11:00:00 (UTC+01:00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Auftragsbedingungen: Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich Aufträge werden elektronisch erteilt: ja Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja 5.1.15. Techniken Rahmenvereinbarung: Rahmenvereinbarung ohne erneuten Aufruf zum Wettbewerb Höchstzahl der Teilnehmer: 6 Informationen über das dynamische Beschaffungssystem: Kein dynamisches Beschaffungssystem Elektronische Auktion: nein 5.1.16. Weitere Informationen, Schlichtung und Nachprüfung Überprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Berlin Informationen über die Überprüfungsfristen: Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften einer Frist von zehn Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen Vertrages hinweg, ohne dass er die Informations- und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund von Gesetzen gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden 831748-2025 Page 15/38 ist ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB). Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt: degewo AG Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt: Vergabekammer des Landes Berlin Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt: degewo AG 5.1. Los: LOT-0004 Titel: Los 4 KC Süd Ortsteile: Neukölln Beschreibung: Los 4 KC Süd Ortsteile: Neukölln Bei der ausgeschriebenen Leistung handelt es sich um Leistungen in mehreren Gewerken für die Leerwohnungssanierung (LWS) im Rahmen von Mieterwechseln: Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenleger- und Maurerarbeiten, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Bodenbelagarbeiten, Tischler und Elektroarbeiten. In geringem Umfang erfolgen auch Verglasungs- und Reinigungsarbeiten, sowie Leistungen an Lüftungsanlagen und Rollladen. Es handelt sich jeweils um unbewohnte Wohnungen. Der Zeitpunkt für die Erbringung der Arbeiten reicht von kurzfristig (z.B. zügige Neuvermietung) bis zu fünfundzwanzig Arbeitstage für eine Komplettsanierung von Wohnungen. Ziel ist die zügige Wiedervermietung. Jährlich erfolgt eine Preisanpassung der Fest- und Einheitspreise auf der Basis vom Baupreisindex Instandhaltung von Wohngebäuden in Berlin. Die Beauftragung und Abrechnung erfolgt papierlos über das Portal DOOZER. Mit DOOZER ist eine gesonderte Nutzungsvereinbarung für das Portal zu schließen. Die Ausschreibung erfolgt über die unten dargestellten Lose. Es ist vorgesehen das im jeweiligen Los mehrere Bieter den Zuschlag erhalten. Für einen konkreten Auftrag einer Leerwohnungssanierung innerhalb vom jeweiligen Los werden über das Portal DOOZER die entsprechenden Mengen und die Auftragssumme ermittelt und somit dem Auftraggeber ein direkter Preisvergleich für eine objekt-spezifische Leistungszusammenstellung zwischen den verschiedenen potentiellen Auftragnehmer ermöglicht. Auf Basis dieses Preisvergleiches erfolgt die Beauftragung der jeweiligen Maßnahme, sofern die von potentiellen Auftragnehmer im Rahmen der Ausschreibung anzugebenen Kapazitäten (Anzahl der zeitgleich in der Beauftragung und Umsetzung befindlichen Aufträge beim Auftragnehmer) noch nicht erreicht sind. Das geschätzte Gesamtauftragsvolumen liegt pro Los bei ca. 2.000.000 € netto pro Jahr. Die Zusicherung von einem Auftragsvolumen erfolgt nicht und die Beauftragung ist abhängig von einer Vielzahl von Faktoren, u.a. von der Leerstandsentwicklung. Interne Kennung: 4 5.1.1. Zweck Art des Auftrags: Bauleistung Haupteinstufung (cpv): 45453100 Sanierungsarbeiten Optionen: Beschreibung der Optionen: Der Vertrag verlängert sich maximal dreimal um jeweils ein Jahr, wenn er nicht schriftlich vom AG einen Monat vor Vertragsende gekündigt wird. 5.1.2. Erfüllungsort Postanschrift: Berlin und Umgebung Stadt: Berlin Postleitzahl: 10785 Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300) Land: Deutschland 831748-2025 Page 16/38 5.1.3. Geschätzte Dauer Datum des Beginns: 01/04/2026 Enddatum der Laufzeit: 28/02/2027 5.1.4. Verlängerung Maximale Verlängerungen: 3 5.1.5. Wert Höchstwert der Rahmenvereinbarung: 13 801 772,00 EUR 5.1.6. Allgemeine Informationen Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten. Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme# 5.1.7. Strategische Auftragsvergabe Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung 5.1.9. Eignungskriterien Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bieterbogen incl. Anlagen zu machen: 1. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bieterbogen – Anlage 1) 2. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n) (Bieterbogen – Anlage 2) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bieterbogen – Anlage 3) Werden anstelle von Eigenerklärungen Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote nicht älter als ein Jahr sein. Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 1 (Steuern und Abgaben) und Nr. 3 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen. 4. Nachweis der Eintragung in die Handwerksrolle (Handwerkskarte) für Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker, Tischler (als Anlage 4 dem Bieterbogen beizulegen) Ersatzweise für vorgenannte Bescheinigungen/Erklärungen zu Nr. 1-4: Kopie
© Europäische Union, 1998–2025, https://ted.europa.eu
Kontaktdaten:
Offizielle Bezeichnung des Beschaffers:
degewo AG
Erfüllungsort:
Berlin und Umgebung
10785 Berlin
Link zu Auftragsunterlagen:
https://www.meinauftrag.rib.de/public
Beschaffer E-Mail:
ausschreibung@degewo.de
Beschaffer Rechtsform:
Öffentliches Unternehmen
Beschaffer Tätigkeit:
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
Bedingungen für die Auftragsvergabe:
Bedingungen für die Einreichung: Höchstzahl der Lose, für die ein Bieter Angebote einreichen kann: 8 Auftragsbedingungen: Höchstzahl der Lose, für die Aufträge an einen Bieter vergeben werden können: 8 2.1.6. Ausschlussgründe Quellen der Ausschlussgründe: Bekanntmachung Korruption: Alle Ausschlussgründe nach den §§ 123 und 124 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen. 5. Los 5.1. Los: LOT-0001 Titel: Los 1 KC West – Ortsteile: Charlottenburg / Wilmersdorf, Steglitz / Zehlendorf Beschreibung: Los 1 KC West – Ortsteile: Charlottenburg / Wilmersdorf, Steglitz / Zehlendorf Bei der ausgeschriebenen Leistung handelt es sich um Leistungen in mehreren Gewerken für die Leerwohnungssanierung (LWS) im Rahmen von Mieterwechseln: Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenleger- und Maurerarbeiten, Sanitär- und Heizungsarbeiten, Bodenbelagarbeiten, Tischler und Elektroarbeiten. In geringem Umfang erfolgen auch Verglasungs- und Reinigungsarbeiten, sowie Leistungen an Lüftungsanlagen und Rollladen. Es handelt sich jeweils um unbewohnte Wohnungen. Der Zeitpunkt für die Erbringung der Arbeiten reicht von kurzfristig (z.B. zügige Neuvermietung) bis zu fünfundzwanzig Arbeitstage für eine Komplettsanierung von Wohnungen. Ziel ist die zügige Wiedervermietung. Jährlich erfolgt eine Preisanpassung der Fest- und Einheitspreise auf der Basis vom Baupreisindex Instandhaltung von Wohngebäuden in Berlin. Die Beauftragung und Abrechnung erfolgt papierlos über das Portal DOOZER. Mit DOOZER ist eine gesonderte Nutzungsvereinbarung für das Portal zu schließen. Die Ausschreibung erfolgt über die unten dargestellten Lose. Es ist vorgesehen das im jeweiligen Los mehrere Bieter den Zuschlag erhalten. Für einen konkreten Auftrag einer Leerwohnungssanierung innerhalb vom jeweiligen Los werden über das Portal DOOZER die entsprechenden Mengen und die Auftragssumme ermittelt und somit dem Auftraggeber ein direkter Preisvergleich für eine objekt-spezifische Leistungszusammenstellung zwischen den verschiedenen potentiellen Auftragnehmer ermöglicht. Auf Basis dieses Preisvergleiches erfolgt die Beauftragung der jeweiligen Maßnahme, sofern die von potentiellen Auftragnehmer im Rahmen der Ausschreibung anzugebenen Kapazitäten (Anzahl der zeitgleich in der Beauftragung und Umsetzung befindlichen Aufträge beim Auftragnehmer) noch nicht erreicht sind. Das geschätzte Gesamtauftragsvolumen liegt pro Los bei ca. 2.000.000 € netto pro Jahr. Die Zusicherung von einem Auftragsvolumen erfolgt nicht und die Beauftragung ist abhängig von einer Vielzahl von Faktoren, u.a. von der Leerstandsentwicklung. Interne Kennung: 1 5.1.1. Zweck Art des Auftrags: Bauleistung Haupteinstufung (cpv): 45453100 Sanierungsarbeiten Optionen: Beschreibung der Optionen: Der Vertrag verlängert sich maximal dreimal um jeweils ein Jahr, wenn er nicht schriftlich vom AG einen Monat vor Vertragsende gekündigt wird. 5.1.2. Erfüllungsort Postanschrift: Berlin und Umgebung 831748-2025 Page 3/38 Stadt: Berlin Postleitzahl: 10785 Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE3 00) Land: Deutschland 5.1.3. Geschätzte Dauer Datum des Beginns: 01/04/2026 Enddatum der Laufzeit: 28/02/2027 5.1.4. Verlängerung Maximale Verlängerungen: 3 5.1.5. Wert Höchstwert der Rahmenvereinbarung: 12 653 000,00 EUR 5.1.6. Allgemeine Informationen Vorbehaltene Teilnahme: Teilnahme ist nicht vorbehalten. Auftragsvergabeprojekt nicht aus EU-Mitteln finanziert Die Beschaffung fällt unter das Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen: ja Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet: ja Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme# 5.1.7. Strategische Auftragsvergabe Ziel der strategischen Auftragsvergabe: Keine strategische Beschaffung 5.1.9. Eignungskriterien Quellen der Auswahlkriterien: Bekanntmachung Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Folgende Angaben sind in dem von der Vergabestelle vorgegebenen Bieterbogen incl. Anlagen zu machen: 1. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben (Bieterbogen – Anlage 1) 2. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Anmeldung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der/den Krankenkasse(n) (Bieterbogen – Anlage 2) 3. Eigenerklärung über die ordnungsgemäße Eintragung und Erfüllung der Verpflichtung zur Entrichtung der gesetzlichen Beiträge bei der Berufsgenossenschaft (Bieterbogen – Anlage 3) Werden anstelle von Eigenerklärungen Unbedenklichkeitsbescheinigungen der zuständigen Stellen eingereicht und ist in diesen keine Gültigkeitsdauer angegeben, dürfen die Bescheinigungen am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote nicht älter als ein Jahr sein. Hinweis: Eingereichte Eigenerklärungen zu Nr. 1 (Steuern und Abgaben) und Nr. 3 (Berufsgenossenschaft) sind durch den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, vor Zuschlagserteilung nach Aufforderung durch die Vergabestelle kurzfristig durch Vorlage entsprechender Bescheinigungen der zuständigen Stellen oder einer Kopie der gültigen ULV- oder PQ-Eintragung zu bestätigen. 4. Nachweis der Eintragung in die Handwerksrolle (Handwerkskarte) für Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker, Tischler (als Anlage 4 dem Bieterbogen beizulegen) Ersatzweise für vorgenannte Bescheinigungen/Erklärungen zu Nr. 1-4: Kopie der am Tag des Schlusstermins für den Eingang der Angebote gültigen ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin oder ULV-Eintragung bei der Auftragsberatungsstelle Brandenburg oder Sachsen oder Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg- Vorpommern oder Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ) für Mauer und Betonarbeiten, Maler- und Lackierarbeiten, Installations- und Heizungsbauarbeiten, 831748-2025 Page 4/38 Elektroarbeiten, Tischlerarbeiten (als Anlage 5 dem Bieterbogen beizulegen) 5. Eigenerklärung hinsichtlich Personen/Unternehmen mit Bezug zu Russland (Bieterbogen – Anlage 6) Ausländische Bieter haben gleichwertige Bescheinigungen ihres Herkunftslandes vorzulegen sowie eine Bescheinigung des zuständigen Versicherungsträgers als Anlage 14 dem Bieterbogen beizufügen, jeweils in deutscher Sprache. Kriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen Beschreibung: Erklärung über die Anzahl der in den letzten drei Kalenderjahren (2022 – 20 24) pro Jahr jahresdurchschnittlich und aktuell (Stand Oktober 20 25) beschäftigten Arbeitskräfte; aufgeschlüsselt in gewerbliche Arbeitnehmer (AN) und davon Anzahl der AN im Gewerk Maurer und Betonbauer, Maler und Lackierer, Installateur und Heizungsbauer, Elektrotechniker und Tischler (Bieterbogen Punkt 8) Kriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten Beschreibung: Referenzliste über ( 1) erfolgreich beendete Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung (WKS) in vergleichbarer Größenordnung während der letzten 5 Kalenderjahre (2020 – 20 24) oder ( 2) laufende Vertragsverhältnisse, insbesondere Rahmenverträge, für Leerwohnungskomplettsanierung in vergleichbarer Größenordnung, die mindestens seit 2 Jahren erfolgreich ausgeführt werden. ( 1) und ( 2) jeweils unter Angabe der Projekte, Auftraggeber (mit Ansprechpartner, Adresse und Tel.Nr.), Angaben zu Art und Umfang der Leistungen, Anzahl der Mieteinheiten und Abrechnungssumme netto pro Jahr (Bieterbogen, Anlage 7) Mindeststandard: Rahmenverträge oder ähnliche Vertragsverhältnisse mit einem Abrechnungsvolumen in der Leerwohnungskomplettsanierung von mindestens 250.000 € netto pro Jahr Kriterium: Zertifikate von Qualitätskontrollinstituten Beschreibung: 1. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Gas-Netzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 8) 2. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Stromnetzbetreibers aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 9) 3. Eigenerklärung, dass das Unternehmen in einem Installateurverzeichnis eines Wasser– Versorgungsunternehmens aktuell gültig eingetragen ist. (Bieterbogen, Anlage 10). Zu Nr. 3. bis 5. gilt: Im Auftragsfall ist die Eintragung beim örtlich zuständigen (Berlin) Netzbetreiber nachzuweisen. Die Nachweise können auch vom Nachunternehmer erbracht werden. 5.1.10. Zuschlagskriterien Kriterium: Art: Preis Bezeichnung: Preis Beschreibung: Preis Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 70,00 Kriterium: Art: Qualität Bezeichnung: Fristenkonzept Beschreibung: Fristenkonzept Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 18,00 Kriterium: Art: Qualität 831748-2025 Page 5/38 Bezeichnung: Konzept zur Qualitätssicherung Beschreibung: Konzept zur Qualitätssicherung Kategorie des Gewicht-Zuschlagskriteriums: Gewichtung (Punkte, genau) Zuschlagskriterium — Zahl: 12,00 5.1.11. Auftragsunterlagen Sprachen, in denen die Auftragsunterlagen offiziell verfügbar sind: Deutsch Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 15/01/2026 23:00:00 (UTC+01: 00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Internetadresse der Auftragsunterlagen: https://www.meinauftrag.rib.de/public /DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/200411 Ad-hoc-Kommunikationskanal: Name: https://www.meinauftrag.rib.de URL: https://www.meinauftrag.rib.de 5.1.12. Bedingungen für die Auftragsvergabe Bedingungen für die Einreichung: Elektronische Einreichung: Erforderlich Adresse für die Einreichung: https://www.meinauftrag.rib.de Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch Elektronischer Katalog: Nicht zulässig Fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur oder Siegel (im Sinne der Verordnung (EU) Nr 910/20 14) erforderlich Varianten: Nicht zulässig Die Bieter können mehrere Angebote einreichen: Nicht zulässig Frist für den Eingang der Angebote: 22/01/2026 11:00:00 (UTC+01: 00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Frist, bis zu der das Angebot gültig sein muss: 68 Tage Informationen, die nach Ablauf der Einreichungsfrist ergänzt werden können: Nach Ermessen des Käufers können alle fehlenden Bieterunterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden. Zusätzliche Informationen: Nachforderungen erfolgen nach § 16a EU VOB/A Informationen über die öffentliche Angebotsöffnung: Eröffnungsdatum: 22/01/2026 11:00:00 (UTC+01: 00) Mitteleuropäische Zeit, Westeuropäische Sommerzeit Auftragsbedingungen: Die Auftragsausführung muss im Rahmen von Programmen für geschützte Beschäftigungsverhältnisse erfolgen: Nein Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich Aufträge werden elektronisch erteilt: ja Zahlungen werden elektronisch geleistet: ja 5.1.15.
Organisationen:
Offizielle Bezeichnung: degewo AG Registrierungsnummer: Akquisition und Einkauf Abteilung: Vergabe Postanschrift: Potsdamer Straße 60 Stadt: Berlin Postleitzahl: 10785 Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300) Land: Deutschland Kontaktperson: Vergabe E-Mail: ausschreibung@degewo.de Telefon: 030 26485-1800 Fax: 030 26785-1805 831748-2025 Page 37/38 Internetadresse: https://www.degewo.de Rollen dieser Organisation: Beschaffer Organisation, die zusätzliche Informationen über das Vergabeverfahren bereitstellt Organisation, die einen Offline-Zugang zu den Vergabeunterlagen bereitstellt Organisation, die Teilnahmeanträge entgegennimmt 8.1.
Offizielle Bezeichnung: Vergabekammer des Landes Berlin Registrierungsnummer: Akquisition und Einkauf Postanschrift: Martin-Luther-Straße 105 Stadt: Berlin Postleitzahl: 10825 Land, Gliederung (NUTS): Berlin (DE300) Land: Deutschland E-Mail: vergabekammer@senweb.berlin.de Telefon: +49 309013-8316 Fax: +49 309013-7613 Internetadresse: https://www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaftsrecht/vergabekammer Rollen dieser Organisation: Überprüfungsstelle Organisation, die weitere Informationen für die Nachprüfungsverfahren bereitstellt 8.1.
Los:
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